579 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 97,8 m² · constr. 1980 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802335252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47025802335252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 128 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 525 410 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 558 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 332 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 459 010 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 109 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 417 168 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 790 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 247 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 487 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 335 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 802 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 424 213 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 108 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 106 285 $ Poids 69 % |
| 9 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 208 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 195 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 367 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 545 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 020 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.