591 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802335309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
47025802335309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 264 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 506 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 426 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 419 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 203 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 581 237 $ Poids 61 % |
| 9 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 468 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 317 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 592 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 816 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 839 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 470 580 $ Poids 54 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 816 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 356 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.