577 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 194 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802335310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
47025802335310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 49 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 112 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 522 209 $ Poids 96 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 156 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 415 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 313 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 446 454 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 227 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 333 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 779 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 496 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 364 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 368 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 451 882 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 117 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 105 726 $ Poids 68 % |
| 11 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 320 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 789 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 422 126 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.