Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
358 600 $
Autre · constr. 2022 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 300 $
Rôle antérieur 11 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802335328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
11 800 $
ID provincial
47025802335328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 35 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 263 m · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 267 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 615 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 281 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 603 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 186 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 534 941 $ Poids 66 % |
| 6 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 148 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 252 099 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 394 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 506 854 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 60 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 440 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 424 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 332 790 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 749 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 54 % |
| 12 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 613 m · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 537 841 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.