576 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802335820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
47025802335820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 145 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 529 113 $ Poids 83 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 369 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 730 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 682 $ Poids 73 % |
| 6 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 357 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 461 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 743 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 256 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 326 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 472 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 337 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 355 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 972 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 168 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +950 $ | 106 942 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.