168 Rue SAULES · Waterloo
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802336367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
47025802336367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 280 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 549 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 450 212 $ Poids 76 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 992 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 847 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 524 305 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 489 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 467 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 187 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 473 641 $ Poids 67 % |
| 7 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 187 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 111 183 $ Poids 67 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 435 752 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 611 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 350 213 $ Poids 66 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 880 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 443 999 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 644 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.