593 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 86,7 m² · constr. 1993 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802336392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47025802336392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 276 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 106 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 223 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 434 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 435 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 227 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 518 586 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 694 $ Poids 85 % |
| 6 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 058 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 439 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 306 672 $ Poids 64 % |
| 10 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 308 247 $ Poids 62 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 502 733 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 880 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 362 001 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.