595 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 130,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 228,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802336686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
47025802336686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 193 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 031 $ Poids 82 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 796 $ Poids 55 % |
| 3 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 846 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 863 $ Poids 54 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 499 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 801 $ Poids 54 % |
| 6 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 515 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 502 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 429 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 422 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 959 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 479 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 509 $ Poids 46 % |
| 11 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 802 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 241 $ Poids 46 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 798 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 561 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.