601 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 141,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802336879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
47025802336879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 164 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 275 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 375 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 594 653 $ Poids 56 % |
| 3 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 825 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 532 340 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 309 $ Poids 51 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 078 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 857 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 983 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 593 $ Poids 43 % |
| 8 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 42 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 441 118 $ Poids 41 % |
| 10 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 794 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 388 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −28 080 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 406 950 $ Poids 36 % |
| 12 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 190 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.