601 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 100,7 m² · constr. 1988 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 197 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802337052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
47025802337052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 320 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 551 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 451 505 $ Poids 75 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 531 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 466 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 448 $ Poids 68 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 899 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 525 972 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 209 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 111 511 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 158 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 475 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 557 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 667 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 934 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 445 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 130 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.