609 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 147,9 m² · constr. 1987 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 281 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802337336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
47025802337336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
366 075 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 116 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 491 750 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 949 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 906 $ Poids 60 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 616 $ Poids 50 % |
| 4 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 874 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 544 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 604 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 414 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 92 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 429 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 609 $ Poids 37 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 220 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 419 $ Poids 31 % |
| 12 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 719 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.