613 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 134,3 m² · constr. 1989 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 253 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802337489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
47025802337489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
366 075 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 79 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 557 458 $ Poids 76 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 860 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 517 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 415 $ Poids 48 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 318 $ Poids 46 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 255 548 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 535 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 631 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 230 $ Poids 43 % |
| 9 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 868 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 377 601 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 105 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 489 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.