606 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 84,4 m² · constr. 2006 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802337672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
47025802337672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
366 075 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 632 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 540 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 458 960 $ Poids 79 % |
| 5 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 334 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 512 799 $ Poids 77 % |
| 6 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 477 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 639 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 546 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 411 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 092 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 443 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 324 661 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.