614 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 83,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802337997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
47025802337997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 59 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 239 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 439 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 765 $ Poids 77 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 596 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 469 386 $ Poids 75 % |
| 5 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 509 $ Poids 75 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 391 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 509 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 930 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 453 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 417 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 467 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 814 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 673 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 451 $ Poids 55 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 992 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.