615 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 99 m² · constr. 1993 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802338611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
47025802338611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 417 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 549 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 468 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 626 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 466 504 $ Poids 68 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 903 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 533 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 315 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 113 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 88 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 239 520 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 722 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 583 $ Poids 64 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 952 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 451 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 368 $ Poids 61 % |
| 11 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 485 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 52 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 485 406 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.