619 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 116,7 m² · constr. 2001 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 271 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802338905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
47025802338905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 0 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 428 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 614 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 689 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 238 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 670 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 220 969 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 607 $ Poids 55 % |
| 8 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 371 388 $ Poids 53 % |
| 9 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 732 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 340 659 $ Poids 51 % |
| 10 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 860 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 356 710 $ Poids 50 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 588 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 761 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 284 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.