5465 Boulevard INDUSTRIEL · Waterloo
Valeur estimée
623 700 $
Autre · 2 437 $/m² · 255,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 426 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802340350100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
47025802340350100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 811 m · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 576 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 694 409 $ Poids 51 % |
| 3 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 775 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 707 $ Poids 44 % |
| 4 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 728 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 100 $ Poids 41 % |
| 5 | 586-588, rue Western, Waterloo 2025-04-29 · 743 m · Vendu 455 000 $ (2 013 $/m²) 226 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 591 117 $ Poids 40 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 996 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 679 762 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 920 310 $ Poids 33 % |
| 8 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 801 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 132 $/m²) 258 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 637 226 $ Poids 30 % |
| 10 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 864 $ Poids 29 % |
| 11 | 645, rue Western, Waterloo 2024-10-31 · 982 m · Vendu 740 000 $ (3 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 867 042 $ Poids 25 % |
| 12 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 485 391 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.