450 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 143,5 m² · constr. 1960 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802341472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47025802341472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 651 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 788 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 705 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 653 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 692 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 849 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 675 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 976 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 921 $ Poids 54 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 917 224 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 739 923 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 672 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 443 990 $ Poids 50 % |
| 10 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 994 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 535 480 $ Poids 46 % |
| 11 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 732 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 139 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 019 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.