536 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802342319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
47025802342319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 252 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 566 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 475 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 249 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 800 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 343 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 194 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 533 824 $ Poids 69 % |
| 8 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 617 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 429 956 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 743 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 114 811 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 108 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 639 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 507 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.