532 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802342367300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
47025802342367300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 29 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 169 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 212 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 484 347 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 182 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 441 432 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 810 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 236 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 632 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 457 315 $ Poids 79 % |
| 7 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 550 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 337 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 607 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 391 183 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 611 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 440 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 649 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.