528 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 369,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802342491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
47025802342491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 41 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 642 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 680 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 368 $ Poids 74 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 763 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 430 688 $ Poids 65 % |
| 7 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 53 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 666 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 120 203 $ Poids 58 % |
| 12 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 253 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.