556 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802343079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
47025802343079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 128 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 380 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 331 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 244 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 740 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 414 250 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 451 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 134 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 467 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 774 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 263 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 739 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 327 $ Poids 57 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 739 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.