552 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802343117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
47025802343117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 142 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 521 827 $ Poids 83 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 227 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 286 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 669 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 495 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 662 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 420 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 127 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 070 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 252 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 321 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 333 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 230 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 471 817 $ Poids 70 % |
| 10 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 482 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 461 640 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 277 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 487 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.