540 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802343261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
47025802343261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 179 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 516 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 294 $ Poids 77 % |
| 4 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 259 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 628 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 416 061 $ Poids 76 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 144 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 294 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 269 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 329 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 196 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +33 399 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 253 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 452 $ Poids 66 % |
| 11 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 545 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 460 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.