609 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 95,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 222 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802347082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
47025802347082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 575 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 348 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 524 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 394 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 550 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 453 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 815 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 498 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 41 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 625 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 334 687 $ Poids 71 % |
| 8 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 454 199 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 271 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 106 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 859 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 423 561 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 366 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 906 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.