615 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802347285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
47025802347285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 575 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 386 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 529 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 431 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 818 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 173 $ Poids 68 % |
| 5 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 106 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 457 406 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 586 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 467 297 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 867 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 426 825 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 308 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 106 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 647 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 540 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 420 200 $ Poids 64 % |
| 11 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 623 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 625 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 657 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 256 358 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.