619 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802347458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
47025802347458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 91 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 653 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 900 $ Poids 70 % |
| 4 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 416 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 544 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 637 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 552 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 465 $ Poids 63 % |
| 7 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 821 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 647 $ Poids 62 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 263 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 875 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 439 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 770 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 511 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 627 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 461 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 446 668 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.