608 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 130,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802347652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
47025802347652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 075 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 156 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 538 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 744 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 510 554 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 914 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 288 $ Poids 58 % |
| 4 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 977 $ Poids 54 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 905 $ Poids 51 % |
| 6 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 491 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 555 $ Poids 50 % |
| 7 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 633 $ Poids 50 % |
| 8 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 732 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 390 $ Poids 48 % |
| 9 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 366 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 113 $ Poids 47 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 710 $ Poids 46 % |
| 12 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 535 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 607 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.