610 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802347845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
47025802347845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 143 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 500 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 622 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 253 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 297 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 282 $ Poids 60 % |
| 7 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 567 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Fortin, Waterloo 2025-05-30 · 662 m · Vendu 319 000 $ (2 889 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 725 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 622 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 247 $ Poids 54 % |
| 12 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 731 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 764 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.