612 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 85,4 m² · constr. 1985 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802347987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47025802347987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
364 575 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 139 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 412 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 620 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 871 $ Poids 78 % |
| 5 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 429 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 505 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 51 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 641 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 323 536 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 859 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 772 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 480 049 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 494 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 353 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 802 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.