623 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 155 m² · constr. 1999 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802348028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
47025802348028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 57 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 515 831 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 902 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 588 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 422 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 812 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 576 461 $ Poids 43 % |
| 6 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 184 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 288 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 603 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 027 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 120 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 738 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 098 $ Poids 28 % |
| 12 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 057 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.