616 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 228 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802348170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
47025802348170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 61 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 922 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 593 452 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 872 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 083 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 792 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 541 604 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 393 $ Poids 46 % |
| 5 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 113 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 436 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 986 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 943 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 145 $ Poids 40 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 407 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 442 220 $ Poids 36 % |
| 11 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 812 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 391 774 $ Poids 35 % |
| 12 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 024 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.