618 Rue LOUIS-JOSEPH-FOURNIER · Waterloo
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 173,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802348333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
47025802348333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 0 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 861 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 697 380 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 444 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 917 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 568 743 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 934 m · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 759 441 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 047 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 478 557 $ Poids 25 % |
| 9 | 601, des Érables, Waterloo 2024-10-24 · 142 m · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 480 332 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 164 781 $ Poids 22 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge +81 938 $ | 990 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 535 741 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.