625 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 237,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802348611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
47025802348611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 884 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 655 002 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 036 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 675 178 $ Poids 21 % |
| 4 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 813 256 $ Poids 18 % |
| 5 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 764 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +135 077 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 999 431 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 862 321 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 246 189 $ Poids 10 % |
| 8 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +60 527 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 648 379 $ Poids 7 % |
| 9 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 274 457 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 119 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.