633 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 1 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802348694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
47025802348694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 85 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 692 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 713 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 628 $ Poids 68 % |
| 4 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 698 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 477 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 556 277 $ Poids 58 % |
| 7 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 743 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 522 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 654 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 315 $ Poids 57 % |
| 9 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 708 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 837 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 166 $ Poids 54 % |
| 12 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 947 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 486 505 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.