637 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802348787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
47025802348787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 87 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 473 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 503 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 551 225 $ Poids 74 % |
| 3 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 854 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 548 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 451 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 646 $ Poids 63 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 917 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 444 846 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 866 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 024 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, place Bélair, Waterloo 2025-06-19 · 421 m · Vendu 95 000 $ (983 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 111 413 $ Poids 60 % |
| 11 | 2715, rue Orchard, Waterloo 2025-08-21 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 628 $/m²) 104,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 385 $ Poids 60 % |
| 12 | 117, rue des Cèdres, Waterloo 2025-10-01 · 782 m · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.