Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
352 300 $
Terrain · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 400 $
Rôle antérieur 4 300 $ +118.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802351012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
4 300 $
ID provincial
47025802351012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 613 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 59 % |
| 2 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 653 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 57 % |
| 3 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 674 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 56 % |
| 4 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 603 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 680 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 54 % |
| 6 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 704 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 54 % |
| 7 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 714 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 763 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 773 m · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 52 % |
| 10 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 784 m · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Picken, Waterloo 2025-12-18 · 674 m · Vendu 338 835 $ Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, Place Champêtre, Waterloo 2025-12-16 · 684 m · Vendu 502 291 $ Ajust. marché +44 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 864 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.