380 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 173,8 m² · constr. 1967 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802351282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47025802351282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 712 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 536 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 428 947 $ Poids 56 % |
| 4 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 912 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 797 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 823 310 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 741 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 545 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 937 $ Poids 40 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 854 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 569 281 $ Poids 39 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +79 014 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 013 374 $ Poids 39 % |
| 11 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 874 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 625 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 491 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.