376-378 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 157,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 275 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802351653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47025802351653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 732 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 659 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 629 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 011 $ Poids 69 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 875 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 898 $ Poids 68 % |
| 4 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 705 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 781 939 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 425 002 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 630 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 465 201 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 074 $ Poids 54 % |
| 9 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 960 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 861 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 592 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.