374 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 164 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802351952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
47025802351952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 34 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 065 $ Poids 75 % |
| 2 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 832 $ Poids 72 % |
| 3 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 765 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 530 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 676 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 468 658 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 396 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 388 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 115 $ Poids 63 % |
| 10 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 198 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 151 $ Poids 58 % |
| 11 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 601, rue Western, Waterloo 2025-05-16 · 613 m · Vendu 363 000 $ (2 978 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 364 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.