618 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 187 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802358261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47025802358261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 47 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 181 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 223 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 520 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 480 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 519 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 670 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 434 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 678 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 782 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 501 066 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 874 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 360 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 544 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 367 713 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 167, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-06 · 676 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 307 202 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.