616 Rue ERABLES · Waterloo
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 2 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802358515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
47025802358515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
362 250 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 226 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 618, rue des Érables, Waterloo 2025-08-29 · 49 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 366 725 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 718 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 409 288 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 404 754 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 890 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 379 $ Poids 50 % |
| 8 | 104, rue des Cèdres, Waterloo 2025-05-09 · 781 m · Vendu 360 000 $ (4 472 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 529 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 452 141 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 251 $ Poids 44 % |
| 11 | 435, rue Stevens, Waterloo 2025-05-20 · 814 m · Vendu 235 000 $ (2 736 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 694 $ Poids 42 % |
| 12 | 169, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-30 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 736 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.