21 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 227 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802361074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
47025802361074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 474 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 519 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 422 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 542 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 445 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 422 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 440 178 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 29 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 154 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 338 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 454 741 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 302 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 464 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 790 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 381 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 115 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.