332 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 182,4 m² · constr. 1940 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 191 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802361781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
47025802361781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 753 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 726 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 580 854 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 943 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 386 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 798 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 728 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 846 978 $ Poids 44 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 262 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 626 551 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 357 $ Poids 33 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 168 681 $ Poids 31 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +106 305 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 040 664 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.