22 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802362631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
47025802362631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 458 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 436 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 485 364 $ Poids 88 % |
| 3 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 401 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 395 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 392 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 449 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 71 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 311 021 $ Poids 85 % |
| 6 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 373 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 391 669 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, Place Bélair, Waterloo 2025-12-09 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 895 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 98 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 236 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 162, rue Bellevue, Waterloo 2025-07-03 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 338 638 $ Poids 66 % |
| 11 | 606, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-01-23 · 594 m · Vendu 215 000 $ (2 547 $/m²) 84,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 626 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue des Cèdres, Waterloo 2025-12-11 · 766 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.