20 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 147,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802362861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
47025802362861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 732 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 737 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 271 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 695 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 450 090 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 740 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 957 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 893 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 390 215 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 751 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 134, rue Des Chênes, Waterloo 2025-08-19 · 764 m · Vendu 526 000 $ (3 925 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 543 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 899 $ Poids 51 % |
| 11 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 669 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 491 235 $ Poids 50 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 930 234 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.