351 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 291 m² · constr. 1900 · terrain 3 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802370832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
47025802370832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 893 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 137 $ Poids 55 % |
| 2 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 971 455 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 236 $ Poids 22 % |
| 4 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 700 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 096 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 726 996 $ Poids 22 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +165 536 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 422 554 $ Poids 15 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +133 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 967 328 $ Poids 15 % |
| 7 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +167 438 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 914 361 $ Poids 13 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 266 271 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 968 576 $ Poids 12 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +237 477 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 825 330 $ Poids 8 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 484 m · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +328 821 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 156 924 $ Poids 6 % |
| 12 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +182 800 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 880 946 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.