13 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 115,2 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802371094300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
47025802371094300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 782 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 502 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 144 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 829 $ Poids 71 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 508 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 669 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 711 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 607 $ Poids 70 % |
| 7 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 583 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 117 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 70 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 252 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 319 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 421 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 730 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 399 204 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.