18 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 112,8 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802371109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
47025802371109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 737 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 484 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 503 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 992 $ Poids 76 % |
| 4 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 640 $ Poids 72 % |
| 5 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 172 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 633 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 683 $ Poids 69 % |
| 7 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 323 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 420 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 688 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 656 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 49 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 252 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 304 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 495 913 $ Poids 66 % |
| 12 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 706 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.