16 Rue DOLLARD · Waterloo
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 115,2 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802371359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
47025802371359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 716 $ Poids 85 % |
| 2 | 619, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-08-12 · 749 m · Vendu 549 000 $ (4 704 $/m²) 116,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 532 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 637 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 117 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 149, rue Chagnon, Waterloo 2025-06-13 · 328 m · Vendu 220 000 $ (1 949 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 408 $ Poids 65 % |
| 9 | 517, rue des Érables, Waterloo 2025-06-12 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 299 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 419 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Dollard, Waterloo 2025-08-18 · 24 m · Vendu 220 000 $ (2 144 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 675 $ Poids 63 % |
| 12 | 593, rue Western, Waterloo 2025-06-13 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 979 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.